给定资料

A市南部两个乡镇为招商引资,和一家畜牧企业签订了投资协议书,并和农民签订了上千亩的土地征用合同,用来创办生猪养殖基地及配套设施等。然而,这家畜牧企业经营跟不上,无力支付土地租赁租金,表层土壤还遭到破坏。村民张海村说,早知道这样,就不签租赁合同,现在租金拿不到,地也种不了。

而在A市市区周边的几个乡镇,有别于有些地区企业老板直接与农户进行土地流转的签约模式,而是采取政府背景的公司从农民手中流转土地然后转包给各类资本承包种植的模式。由于外地老板经营不善和对风险预估不足,这种模式给当地带来了一系列负面影响,政府因此背上沉重包袱。

作为当地农业局下属企业,一家农业科技开发有限公司是当地大量土地流转的实施平台。公司廖姓负责人介绍,前几年是当地土地流转的高峰期,很多老板过来种植甘蔗,流转了6万亩左右土地。但由于甘蔗行情不好等原因,许多老板“跑路”,这些“跑路”老板流转的土地加起来有上万亩。“烂摊子留给了地方政府,现在都是政府支付农户的土地租金”。

“每亩土地租金约1000元,目前几万亩土地的租金需要政府来承担。对一个市级行政单位来说,每年筹集几千万元来给农民支付租金并不容易。”廖姓负责人表示,政府在压力之下只好从别的地方挪借资金,虽然知道这是违规的,但也没更好的办法。现在,政府低声下气地求老板给钱,法律手段也都用上了,但效果也不明显。现在都是财政在撑着,东挪西借,已经垫了很多钱。

在B市的一个村子,听说记者过来采访,不少村民立即围过来。“上一年的租金到目前为止一分钱都没有,还不知道能不能给。2018年甘蔗开榨已经20天了,但是公司什么说法都没有。我们按照合同办事,他们却不按照这个来。”有村干部表示,流转土地是政府动员的,租金也一直没拿到,村民意见很大。

目前,B市只有70%的县市区建立了县级土地流转交易有形市场,还有30%的县市区尚未建立,部分交易市场管理欠规范,大多数没有规范的资料档案室,土地流转资料保存不全。还有一些地方土地流转交易只是民间行为,不在交易场所交易,交易程序也有点不规范,给土地承包关系长期稳定带来隐患。

市农委经管站刘站长说,目前农村土地经营权流出方比较多元,有的是乡镇组织流转,有的是以村组为单位组织流转,有的是由农户自发流转,还有少数是由县(市)涉农部门或由中介机构组织流转,五花八门,操作时不看对象、没门槛、不讲程序、不守规矩,随意性很大,流转双方不履行合同的现象很普遍,容易引发纠纷。

“土地流转不够规范,部分土地经营权流转都没签书面合同或只有口头协议。即使签订了书面合同,条款也比较简单,对权利、义务规定不够明确,难以保障流转双方尤其是处于相对弱势地位的农民权益。”刘站长表示。

相关部门在C市调查时发现,工商资本进入农业领域后,有很大一部分从事的并不是粮食生产,而是选择种植一些经济效益较高的农作物。

市农业局一位干部表示,由于粮食价格较低,全省土地流转价格相对较高,如果流入方选择种粮,按水稻种植两季亩产1600斤和1.35元/斤的最低收购价计算,每亩收入才2160元,除去人工、成本、生产资源等因素,种粮利润很少甚至亏本。因此,大多数流转企业选择种植效益更高的其他经济作物或水产养殖,致使主粮种植面积大幅下降。

部分基层干部还反映,由于种粮的比较效益低,粮补等都是直补给承包农户,而搞其他种养业或经济项目开发效益普遍要高,一些工商企业和大户借土地经营权流转之名,擅自将农田“非粮化”,改成养殖场、花木基地、农家乐、私人会所等,甚至打“擦边球”,“以租代征”,搞工商项目开发。

此外,有专家表示:“一些农户因为土地不流转或抛荒都能得到粮补,土地不愿意流转或抛荒的现象比较常见,粮食补贴政策在一些地方没有发挥应有的作用。”

题目

请归纳概括给定资料1中三市在土地流转方面存在的问题。(15分)

要求:紧扣给定资料,全面、准确,字数不超过200字。

参考答案

一是涉农项目烂尾。企业经营不善,无力支付土地租金,且破坏了土壤,损害农民利益;老板“跑路”,租金由政府承担,财政负担过重。

二是土地流转不规范。交易市场不完善、管理欠规范,流出方式多元,纠纷频发,影响社会稳定。

三是“非粮化”现象频出。多数企业选择种植经济作物、水产养殖或工商项目开发等,致使主粮种植面积大幅下降;无差别粮补,导致土地抛荒。

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